Auditamos lo legal, lo documental y lo técnico antes de que firmes. Para que compres tranquilo y con poder de negociación.
El problema
Cuando compras una vivienda, todos los que te rodean tienen un interés en que firmes: la inmobiliaria cobra su comisión, el vendedor quiere cerrar, el banco quiere darte la hipoteca.
Nadie tiene el trabajo de mirar por ti.
Y lo que no se revisa, aparece después. Cuando ya has firmado las arras y has puesto miles de euros sobre la mesa:
Hipotecas pendientes, embargos, deudas con la comunidad o de IBI que heredas tú.
Metros que pagas pero que no existen, o que no están legalizados.
Humedades estructurales, aluminosis, instalaciones fuera de norma, obras sin licencia.
Derramas aprobadas que aún no se han pagado, conflictos, obras pendientes.
Terrazas cerradas, habitaciones o ampliaciones sin permiso que pueden obligarte a derribar.
No siempre es mala fe. Muchas veces, ni el propio vendedor lo sabe. Pero el problema acaba siendo tuyo.
Cómo funciona
Tú nos cuentas el inmueble. Nosotros lo desmontamos pieza por pieza y te lo entregamos en un informe claro con recomendación final.
Nos pasas los datos básicos de la vivienda que quieres comprar. En minutos.
Reunimos la documentación, consultamos registros y catastro, y coordinamos la visita técnica del arquitecto.
Un documento claro con todo lo encontrado y nuestra recomendación: comprar, negociar o frenar.
Firmas tranquilo, negocias con datos en la mano, o te echas atrás a tiempo. Tú eliges, pero ahora con toda la información.
Cada caso es distinto. Te damos una estimación de plazo al contratar, adaptada a tus fechas de arras o escritura.
La solución
Revisamos el inmueble a fondo —en lo legal, lo documental, lo catastral y lo técnico— y te entregamos un informe claro con lo que has de saber antes de comprometerte. Sin tecnicismos. Con recomendaciones concretas.
Escrituras, nota simple, IBI, certificado energético, cédula de habitabilidad. Comprobamos que todo está en regla y nada falta.
Titularidad real, cargas, gravámenes, embargos y limitaciones. Sabrás exactamente qué y a quién compras.
Superficie real frente a la que te venden. Detectamos discrepancias que afectan al precio y a la legalidad.
Un arquitecto colegiado visita el inmueble y evalúa su estado real: estructura, instalaciones, humedades, posibles vicios ocultos.
+ Acompañamiento
No te dejamos solo con un informe. Te explicamos qué significa todo, te recomendamos cómo actuar, y si lo necesitas, te acompañamos a negociar y a la firma de las arras.
Packs y precios
Tres niveles de cobertura. El precio final depende de la superficie útil del inmueble — consulta la tarifa completa más abajo.
Auditoría documental y registral. Cargas, titularidad, situación legal y catastral del inmueble.
Todo lo de Esencial + revisión catastral en profundidad + visita técnica básica con arquitecto colaborador.
Auditoría integral: documental, registral, catastral, técnica completa, revisión urbanística y de comunidad de propietarios. Para no dejarte absolutamente nada.
¿Tu inmueble está fuera de los tramos habituales o quieres ver el precio exacto? Consulta la tarifa completa .
| Superficie útil | Esencial | Completo | Premium |
|---|---|---|---|
| Hasta 60 m² | 499 € | 749 € | 949 € |
| 61–100 m² | 549 € | 849 € | 1079 € |
| 101–150 m² | 599 € | 949 € | 1199 € |
| 151–200 m² | 649 € | 1049 € | 1349 € |
| 201–350 m² | 749 € | 1249 € | 1599 € |
| 351–600 m² | 899 € | 1549 € | 1999 € |
| +600 m² | A consultar | A consultar | A consultar |
Precios netos en euros. IVA 21% no incluido. Para inmuebles mayores de 600 m², presupuesto a medida.
Qué recibes
Sin tecnicismos legales innecesarios. Lo que has de saber, ordenado por importancia, con nuestra recomendación.
Un único documento con los hallazgos legales, registrales, catastrales y técnicos. Estructurado, claro y citable.
Cada hallazgo clasificado por gravedad e impacto en tu decisión. Lo crítico, destacado.
Tres opciones explicadas con datos: comprar, negociar el precio o no comprar. Tú decides, con argumentos.
Videocall o presencial para revisarlo contigo y resolver dudas. No te dejamos solo con el PDF.
Recomendación: negociar precio. Detectadas 2 incidencias mitigables.
Vista previa ilustrativa. Cada informe es único.
Por qué nosotros
El abogado mira papeles. El arquitecto mira ladrillos. Nosotros miramos todo y, además, te decimos qué hacer con esa información.
No cobramos comisión de ninguna venta. No nos importa si compras o no. Nuestro único cliente eres tú.
No te entregamos un PDF y adiós. Estamos contigo hasta la firma —y en ella, si hace falta.
Sabemos que las arras tienen plazos. Trabajamos para dártelo a tiempo y explicado para que lo entiendas.
Preguntas frecuentes
Depende del pack y de la rapidez en obtener documentación, pero trabajamos siempre contrarreloj porque sabemos que las arras tienen plazos. Te damos una estimación concreta al contratar.
No necesariamente. Aún antes de la escritura pública hay margen, y conocer los problemas te da poder de negociación o motivos para reclamar. Cuéntanos tu caso.
Te lo explicamos con claridad y te recomendamos cómo actuar: renegociar el precio, exigir que se subsane, o retirarte a tiempo. La decisión siempre es tuya, pero informada.
Totalmente. Toda la documentación que consultamos es de acceso legal (registro, catastro) o la aporta la parte vendedora como es habitual en cualquier compraventa con garantías.
Empezamos en Cataluña y estamos ampliando cobertura. Consúltanos por tu zona.
Por eso tienes la consulta gratuita. Resolvemos tus dudas sin compromiso y te orientamos sobre qué pack encaja con tu caso.
No firmes a ciegas. Sabremos exactamente qué estás comprando —y tú también.
